Precio por hectárea: $20,408,333 CLP/ha
Superficie: 48 hectáreas / 118 acres

Ubicación Estratégica

Sector Cañitas, comuna de Los Muermos, Región de Los Lagos.

Acceso: A 1 km de carretera asfaltada

Cercanía al pueblo: Escasa distancia de Cañitas

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Conectividad Excepcional

Destino	Distancia	Tiempo Aproximado
Los Muermos	5 km	10 minutos
Puerto Varas	~25 km	30 minutos
Aeropuerto El Tepual	~40 km	45 minutos
Puerto Montt	~50 km	60 minutos

Ventaja única: Tranquilidad del campo con conectividad urbana superior

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Características del Terreno

Topografía: Plana con lomaje suave
Aprovechamiento: 100% del terreno utilizable

Inscripción: 3 roles de avalúo fiscal

Red Vial Interna

• Camino principal establecido
• Caminos secundarios para acceso interno completo

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Recursos Naturales

Bosque Nativo

Paños de árboles distribuidos por todo el campo:

Especies presentes (ejemplares frondosos y añosos):

• Coihue
• Ulmo
• Arrayán
• Otras especies nativas

Valor agregado: Belleza escénica + potencial ambiental

Recursos Hídricos

Río colindante: 400 metros lineales de frente de agua

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Estado Actual

Condición de suelos: Bien trabajados y mantenidos

Construcciones: Sin construcciones (terreno virgen para desarrollo)

Electricidad: A 150 metros aproximadamente de la propiedad

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Potencial de Desarrollo

Proyecto Agrícola

• 100% aprovechable para cultivos
• Suelos bien trabajados y preparados
• Topografía ideal para mecanización
• Acceso a agua (río colindante)

Proyecto Ganadero

• 48 hectáreas completamente utilizables
• Topografía suave perfecta para pastoreo
• Recurso hídrico garantizado

Desarrollo Inmobiliario

• Parcelas de agrado premium
• Paños de bosque nativo en toda la propiedad
• Frente de río de 400 metros
• Excelente conectividad a centros urbanos
• 3 roles facilitan subdivisión

Proyecto Agroturístico

• Entorno natural privilegiado
• Bosque nativo frondoso
• Río colindante como atractivo
• Cercanía a Puerto Varas (destino turístico)

Inversión Familiar o Corporativa

• Terreno virgen para construir a medida
• Entorno de naturaleza y tranquilidad
• Conectividad a servicios urbanos
• Retiro ejecutivo o casa de campo

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Ventajas Competitivas

✓ 100% aprovechable: Todo el terreno utilizable
✓ Ubicación premium: Entre naturaleza y conectividad
✓ Conectividad superior: 30 min a Puerto Varas, 45 min a aeropuerto
✓ Topografía ideal: Plana con lomaje suave
✓ Bosque nativo distribuido: Paños de árboles añosos en todo el campo
✓ Frente de río: 400 metros lineales
✓ Suelos trabajados: Listos para producción inmediata
✓ Terreno virgen: Sin construcciones, desarrollo a medida
✓ Red vial interna: Caminos principales y secundarios
✓ Electricidad cercana: A solo 150 metros
✓ Flexibilidad legal: 3 roles facilitan diferentes usos
✓ Escala perfecta: 48 hectáreas, tamaño manejable y productivo

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Oportunidades de Inversión por Perfil

Desarrollador Inmobiliario

Potencial: Parcelas de agrado de alta gama

• Bosque nativo como plus de valor
• Frente de río exclusivo
• 30 minutos de Puerto Varas
• 3 roles facilitan proyecto por etapas

Productor Agropecuario

Potencial: Campo productivo de escala media

• 48 hectáreas 100% aprovechables
• Suelos ya trabajados
• Acceso a agua permanente
• Topografía favorable

Inversionista en Turismo

Potencial: Lodge o centro de turismo rural

• Entorno natural premium
• Conectividad a flujo turístico (Puerto Varas)
• Río para actividades recreativas
• Bosque nativo como atractivo

Familia o Ejecutivo

Potencial: Retiro privado de lujo

• Terreno virgen para construir casa soñada
• Naturaleza y tranquilidad garantizadas
• Cercanía a servicios (aeropuerto, ciudad)
• Espacio para proyectos personales (huerto, caballos, etc.)

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Ventaja Diferencial

Lo que hace único a este campo:

“Naturaleza prístina con conectividad urbana de primer nivel”

• No sacrificas acceso a servicios por vivir en el campo
• No sacrificas naturaleza por estar cerca de la ciudad
• Bosque nativo maduro YA establecido (décadas de crecimiento)
• Río propio (recurso cada vez más escaso)

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Próximos Pasos Recomendados

Para maximizar el valor de la inversión:

1. Evaluación de agua: Confirmar caudal del río y derechos
2. Estudio de suelos: Análisis para optimizar uso agrícola
3. Factibilidad eléctrica: Cotizar extensión de 150m
4. Planificación uso: Definir proyecto según objetivos del comprador