Código: 402
Ubicación: Sector Ustaritz, comuna de Los Lagos, Región de Los Ríos
Superficie total: 348,7 hectáreas
Valor: $13.500.000 por hectárea
Valor total: $4,707,450,000

Ubicación y Acceso

El fundo se encuentra en el sector Ustaritz, a 19 km de la ciudad de Los Lagos, Región de Los Ríos.

• Acceso principal por Ruta T-39, luego 4 km por camino asfaltado y 1,5 km por camino de ripio en buen estado.
• Conectividad directa con centros urbanos y rutas regionales.

Composición del Predio

El fundo El Bosque Alto está formado por 4 roles catastrales, todos en la comuna de Los Lagos.

Características del Terreno

• Tipo de suelo: Trumaos.
• Topografía: Lomas suaves y cerros de baja pendiente, con buen drenaje natural.
• Superficie útil:
  • 217 ha agrícolas y ganaderas.
  • 80 ha de bosque nativo, conservación y caminos.
  • 50 ha de plantaciones forestales (pino, eucalipto y oregón).

Aptitud y Uso Actual

• Actividad actual: producción lechera, crianza y engorda de ganado.
• Potencial para:
  • Agricultura.
  • Ganadería.
  • Horticultura.
  • Fruticultura.
  • Silvicultura.

Recursos Hídricos

• 5 derechos de agua inscritos.
• 3 esteros de agua superficial, utilizados para:
  • Consumo animal.
  • Sistema de ordeña.
  • Abastecimiento de viviendas del personal.

Infraestructura General

• Caminos interiores: 5 km.
• Energía eléctrica: sistema trifásico.
• Cercos:
  • Perimetrales en excelente estado.
  • Cercos interiores en área lechera (aprox. 180 ha).
• Arriendo actual: explotación ganadera (crianza de vaquillas lecheras) con contrato vigente desde 2013 y cláusula de salida por venta.

Construcciones

Casa Patronal

• Superficie: 500 m².
• Estado: excelente, completamente amoblada.
• Distribución:
  • Sala de estar, living-comedor, cocina.
  • Dos habitaciones de servicio y un baño.
  • Tres habitaciones principales y dos baños.
  • Dormitorio principal con baño en suite.
  • Oficina, biblioteca, sala de pool y terraza con vista al jardín.
• Nota: en caso de excluir la casa patronal con 10 ha, se descuenta aprox. $500 millones del valor total.

Casas de Inquilinos

• Tres viviendas en buen estado.

Infraestructura Productiva

• Cinco galpones con una superficie total de 3.006 m².

Observaciones Generales

Predio de alto potencial productivo y patrimonial, con suelos fértiles, buena accesibilidad y excelente infraestructura. Ideal para inversión agropecuaria, forestal o de conservación, en una zona con creciente valorización dentro de la Región de Los Ríos.