Precio: $15,000,000 CLP por hectárea
Superficie: 124 hectáreas / 306 acres

Ubicación

Sector La Paloma, Río Frío, comuna de Los Muermos, Región de Los Lagos.

Acceso: 1.8 km desde Ruta Braunau V-500 (Camino a Río Frío)

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Características del Terreno

Topografía: 100% plana a lomaje suave
Camino interior: Aproximadamente 1 km

Distribución de Superficie

Tipo de Terreno	Superficie	Estado
Terreno arable listo	70 ha	Productivo inmediato
Terreno recuperable	40 ha	Matorral bajo
Otras áreas	14 ha	Construcciones, caminos, cortinas

Potencial total productivo: 110 hectáreas

Vegetación

Árboles Frutales: Diversas especies establecidas

Cortina Forestal:

• Álamos añosos (protección de vientos)

Bosque:

• Árboles nativos maduros
• Renovales en desarrollo

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Sistema de Cercos

• Perímetro: Completamente cercado
• Divisiones interiores: 2 potreros establecidos
• Estado: Sistema funcional

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Estado Actual

Actividad: Campo sin trabajar actualmente

Últimos 3 años: Sin cultivo (terreno en descanso)

Ventaja: Suelos recuperados, listos para nueva producción con cero residuos químicos

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Construcciones

Viviendas

Construcción	Superficie	Estado
Casa principal (madera nativa)	75 m²	Buen estado
Casa para inquilino	60 m²	Funcional

Instalaciones de Apoyo

Bodega: 200 m² para almacenamiento de insumos, maquinaria o producción

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Servicios

• Agua: Estanque propio de 1,000 litros
• Electricidad: Monofásica CRELL

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Distancias a Centros Urbanos

Destino	Distancia
Los Muermos	25 km
Puerto Varas	34 km
Aeropuerto El Tepual	45 km
Puerto Montt	50 km

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Potencial de Desarrollo

Agricultura Convencional u Orgánica

• 70 hectáreas arables listas para cultivo inmediato
• 40 hectáreas recuperables (inversión menor)
• Suelos en descanso de 3 años (fertilidad natural recuperada)
• Potencial orgánico: Sin químicos recientes facilita certificación

Ganadería

• 110 hectáreas aprovechables para praderas
• Topografía 100% plana/suave ideal
• Sistema de potreros básico establecido
• Bodega amplia (200 m²) para almacenaje de forraje

Lechería

• Topografía perfecta para vacas lecheras
• Cercanía a centros de acopio (Puerto Varas/Puerto Montt)
• Infraestructura básica disponible

Proyectos Mixtos

• Agricultura + ganadería
• Frutales + cultivos anuales
• Agroturismo (casas + bodega adaptable)

Huerta Comercial o Vivero

• Suelos descansados ideales
• Topografía favorable
• Proximidad a mercados urbanos

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Ventajas Competitivas

✓ Topografía excepcional: 100% plana a suave
✓ Alto porcentaje aprovechable: 110 de 124 hectáreas (89%)
✓ Suelos recuperados: 3 años sin cultivo ni químicos
✓ Terreno listo: 70 ha arables sin necesidad de inversión
✓ Infraestructura habitacional: 2 casas funcionales
✓ Bodega amplia: 200 m² para múltiples usos
✓ Sistema de cercos: Perímetro + divisiones instaladas
✓ Cortina forestal: Protección natural contra vientos
✓ Acceso cercano: 1.8 km a ruta principal
✓ Ubicación estratégica: Entre Los Muermos y centros mayores
✓ Potencial orgánico: Facilita certificación de cultivos limpios

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Oportunidades de Inversión

Para Productores Agrícolas

Ventaja: Comenzar producción de inmediato

• 70 hectáreas listas para sembrar
• Suelos naturalmente recuperados
• Topografía facilita mecanización

Para Ganaderos

Ventaja: Campo “virgen” para establecer praderas

• Sin compactación reciente
• Topografía ideal
• Amplia bodega para infraestructura

Para Proyectos Orgánicos

Ventaja única: 3 años sin químicos

• Facilita certificación orgánica
• Demanda creciente de productos orgánicos
• Proximidad a mercados premium (Puerto Varas)

Para Desarrolladores Agroturísticos

Ventaja: Infraestructura base instalada

• 2 casas habitables
• Entorno natural atractivo
• Bodega convertible en centro de eventos/restaurante

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Estrategia de Puesta en Valor

Inversión recomendada inicial:

1. Recuperación de 40 ha: Desbroce y habilitación (~$8-12 millones)
2. Mejora de acceso interno: Ripio o mejoramiento (opcional)
3. Sistema de riego: Evaluación de necesidades según cultivo elegido
4. Equipamiento básico: Según actividad productiva

Resultado: 110 hectáreas productivas con inversión moderada

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Análisis de Precio

A $15,000,000/ha, esta propiedad ofrece:

• Topografía superior (100% plana/suave)
• Suelos recuperados naturalmente
• Infraestructura habitacional y de almacenaje
• Ubicación con buena conectividad
• Alto porcentaje aprovechable (89%)

Comparación: Precio competitivo considerando calidad de suelos, topografía y cercanía a centros urbanos importantes.

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Oportunidad ideal para inversionistas que buscan:

• Campo productivo de escala media
• Suelos en óptimas condiciones
• Inicio rápido de operaciones
• Certificación orgánica potencial
• Ubicación estratégica entre Los Muermos y Puerto Varas