Superficie: 700 ha / 1730 acres

Ubicación

Entre las localidades de Tegualda (11 km) y Fresia (15 km), Región de Los Lagos.

Acceso: Buenos caminos de acceso
Red vial interna: 18 km de caminos ripiados en excelente estado

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Características del Terreno

Topografía: Lomajes suaves ideales para agricultura y ganadería
Calidad de suelo: Excelente para proyectos productivos

Distribución de Superficie

UsoSuperficieÁrea productiva útil500 ha aprox.Bosque nativo190 ha aprox.Construcciones e infraestructura5 ha aprox.Otras áreas5 ha aprox.

Uso	Superficie
Área productiva úti	500 ha aprox.
Bosque nativo	190 ha aprox.
Construcciones e infraestructuras	5 ha aprox.

Sistema de potreros: Completamente cercado con 5 hebras de alambre

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Operación Actual

Actividad: Crianza de ganado Angus de alto estándar

IMPORTANTE: La propiedad se vende con inventario completo de ganado incluido

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Construcciones – Excelente Estado

Viviendas Principales

Construcción	Superficie
Casa Patronal	550 m²
Casa de Huéspedes	165 m²
Casa Administrador	160 m²

Viviendas para Trabajadores

Construcción	Superficie
Casa Acceso al Fundo	75 m²
Casa 1 Administración	85 m²
Casa 2 Administración	65 m²

Instalaciones de Almacenamiento

Instalación	Superficie
Bodega y Oficina	630 m²
Sala de Maquinarias	360 m²
Bodega de Fertilizantes	648 m²
Patio de Carga	684 m²
Bodega de Petróleo	20 m²

Galpones para Ovejería

Galpón	Superficie
Galpón 1	360 m²
Galpón 2	30 m²
Galpón 3	360 m²

Estado general: Todas las construcciones en excelente estado

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Recursos Hídricos

Derechos de Agua Inscritos

• 50 l/s – Permanentes y discontinuos
• 50 l/s – Eventuales y discontinuos
• 5.6 l/s – Permanentes y continuos
• 100 l/s – Pozo profundo (en proceso de inscripción)

Infraestructura Hídrica

• Red de agua: Todos los potreros con acceso
• Estanque Australiano: 120,000 litros para animales
• Estanque para casas: 25,000 litros
• Pozo profundo: Alimentado por generador trifásico

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Inventario de Ganado Incluido

Categoría	Cantidad
Vacas gestando	277
Vaquillas gestando	86
Terneros machos	165
Terneras hembras	129
Toros	11
Caballos	4
Potrillos	2

Total ganado bovino: 668 cabezas
Total equinos: 6 cabezas

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Infraestructura Productiva

Instalaciones Ganaderas

Corrales para Vacuno:

• Manga con piso de hormigón
• Romana (balanza para pesaje)
• Bodega de insumos
• Cargadero

Sistemas Implementados

Sistema	Detalle
Red de caminos	18 km totalmente ripiados
Red de agua	Cobertura en todos los potreros
Cercos	Completamente cercado y apotrerado
Energía eléctrica	Red monofásica

Maquinaria Incluida

• 2 tractores operativos

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Servicios y Equipamiento

• Electricidad: Red monofásica instalada
• Agua: Sistemas múltiples (pozo profundo + derechos inscritos)
• Comunicaciones: Caminos en excelente estado facilitan conectividad
• Infraestructura completa: Lista para operación inmediata

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Potencial Productivo

Ganadería (Uso Actual)

• 500 hectáreas productivas para pastoreo
• Infraestructura completa para manejo de ganado
• Sistema de potreros optimizado
• Inventario de ganado Angus de calidad

Lechería

• Recursos hídricos abundantes
• Infraestructura adaptable
• Superficie adecuada

Agricultura

• Suelos de excelente calidad
• Topografía favorable (lomajes suaves)
• Sistema de riego potencial con derechos de agua

Proyectos Mixtos

• Combinación ganadería-agricultura
• Agroforestería (190 ha bosque nativo)
• Turismo rural de estancia

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Ventajas Competitivas

✓ Superficie útil excepcional: 500 ha productivas de alto rendimiento
✓ Operación en marcha: 668 cabezas de ganado Angus incluidas
✓ Infraestructura completa: Construcciones de primer nivel
✓ Red vial superior: 18 km de caminos ripiados
✓ Recursos hídricos garantizados: Múltiples fuentes y derechos inscritos
✓ Sistema de potreros completo: Cercado con 5 hebras
✓ Instalaciones ganaderas profesionales: Manga, romana, corrales
✓ Almacenamiento abundante: Más de 2,300 m² en bodegas
✓ Viviendas múltiples: Para propietarios, administrador y trabajadores
✓ Maquinaria incluida: 2 tractores operativos
✓ Listo para producir: Operación funcionando sin interrupciones
✓ Bosque nativo: 190 ha con potencial de conservación o manejo

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Oportunidad de Inversión

Esta propiedad representa una oportunidad única para:

Productores ganaderos:

• Operación de primer nivel lista para continuar
• Genética Angus establecida
• Infraestructura profesional completa

Empresas agrícolas:

• 500 hectáreas de suelos de excelente calidad
• Recursos hídricos abundantes
• Topografía ideal para mecanización

Inversionistas institucionales:

• Activo productivo en operación
• Infraestructura de alto estándar
• Múltiples opciones de desarrollo

Familias empresarias:

• Casa patronal de 550 m²
• Entorno natural privilegiado
• Proyecto productivo consolidado