Precio: $15,000,000 CLP por hectárea
Superficie: 838.8 hectáreas / 2072 acres

Ubicación

Comuna de Río Bueno, Provincia de Ranco (Región de Los Ríos).

Acceso: Camino totalmente pavimentado hasta la entrada de la propiedad

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Recursos Hídricos Excepcionales

Doble Frente de Agua

Río Chaichaiyén: Colinda con un costado de la propiedad

Estero La Isla: Colinda con el lado opuesto

Ventaja: Abastecimiento hídrico permanente desde dos fuentes naturales

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Características del Terreno

Topografía: Plana a lomaje suave
Aptitud: 80% terreno agrícola-ganadero (aproximadamente 671 hectáreas)

Infraestructura Vial

• Caminos interiores: 8 km en total
• Acceso principal: Completamente pavimentado
• Sistema de cercos: Perimetrales e interiores en excelente estado

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Operación Actual

Contrato de Arriendo Vigente

Tipo de contrato:

• Plazo: 8 años
• Cláusula de salida incluida (permite negociar términos con comprador)

Actividad actual:

• Crianza de vacunos para engorda
• Operación establecida y funcionando

Ventaja para el comprador: Opción de continuar con arriendo (ingreso garantizado) o tomar control directo de la operación

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Infraestructura

Sistema de Cercos

• Cercos perimetrales: Excelente estado
• Cercos interiores: Sistema de potreros completo
• Estado general: Listo para operación inmediata

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Conectividad

Destino	Distancia
Ruta 5 Sur	40 km
Río Bueno	55 km
Puerto Montt	160 km

Acceso: Totalmente pavimentado desde Ruta 5 Sur hasta la propiedad

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Potencial Productivo

Ganadería (Uso Actual)

• 671 hectáreas aprovechables para pastoreo
• Sistema de potreros establecido
• Recursos hídricos permanentes
• Operación probada en funcionamiento

Lechería

• Topografía ideal (plana a lomaje suave)
• Abundancia de agua
• Gran superficie productiva
• Cercanía a centros de acopio

Agricultura Extensiva

• 80% del terreno con aptitud agrícola
• Topografía favorable para mecanización
• Acceso a agua para riego
• Suelos productivos

Proyectos Mixtos

• Agricultura + ganadería
• Cultivos forrajeros + engorda
• Rotación de cultivos y praderas

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Ventajas Competitivas

✓ Doble frente hídrico: Río Chaichaiyén + Estero La Isla
✓ Gran escala productiva: 838.8 hectáreas totales
✓ Alto porcentaje aprovechable: 80% aptitud agrícola (671 ha)
✓ Topografía superior: Plana a lomaje suave
✓ Acceso pavimentado completo: Desde Ruta 5 Sur
✓ Infraestructura completa: Cercos y caminos en excelente estado
✓ Operación en marcha: Contrato de arriendo vigente
✓ Flexibilidad contractual: Cláusula de salida permite negociación
✓ Red vial interna: 8 km de caminos interiores
✓ Ubicación estratégica: 40 km de Ruta 5 Sur
✓ Listo para producir: Sin necesidad de inversiones iniciales mayores

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Oportunidades de Inversión

Opción 1: Mantener Arriendo

Perfil: Inversionista pasivo

• Continuar con contrato de arriendo existente
• Ingreso garantizado sin gestión directa
• Valorización del activo a largo plazo

Opción 2: Operación Directa

Perfil: Productor agropecuario

• Usar cláusula de salida del arriendo
• Implementar operación propia
• Aprovechar infraestructura existente

Opción 3: Desarrollo Productivo

Perfil: Empresa agrícola/lechera

• 671 hectáreas de alto potencial
• Recursos hídricos garantizados
• Topografía ideal para tecnificación

Opción 4: Inversión Institucional

Perfil: Fondo de inversión

• Activo productivo de gran escala
• Ubicación estratégica
• Flujo de caja inmediato (si mantiene arriendo)

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Análisis de Valor

Características destacadas que justifican el precio:

1. Escala significativa: Casi 840 hectáreas
2. Alto rendimiento productivo: 80% aprovechable
3. Recursos naturales premium: Doble frente hídrico
4. Infraestructura completa: Cercos, caminos, sistema establecido
5. Acceso superior: Pavimentación completa
6. Operación activa: Genera ingresos inmediatos
7. Flexibilidad: Cláusula de salida permite adaptación a necesidades del comprador

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Información para Inversionistas

Ventajas para toma de decisión:

• ✓ Due diligence simplificado: Operación en marcha facilita evaluación
• ✓ Riesgo mitigado: Contrato vigente asegura transición
• ✓ Versatilidad: Múltiples opciones de desarrollo
• ✓ Ubicación probada: Zona de tradición agropecuaria
• ✓ Conectividad: Acceso directo a Ruta 5 Sur